Praxisfläche in Freiburg

Praxisfläche in Freiburg

Praxisfläche in Freiburg

Objekt-Nr:  1087
Mietobjekt

Auch nutzbar als:
Bürofläche
Gewerbefläche


Adresse:
Etage: 1. OG
79102 Freiburg
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Freiburg Waldsee liegt im Osten der Stadt Freiburg. Das Gebiet, in der Nähe des Sportparks und des SC Fußballstadions gelegen, ist sehr gut mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle Hasemannstraße (Linie 1) ist 250 m / 4 Min Fußweg entfernt. Die Innenstadt von Freiburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und auch der Weg in den Schwarzwald gestaltet sich äußerst kurz.


Die Praxisräume umfassen ca. 241 m² im 1. OG des Wohnhauses Schwarzwaldstraße 146 und damit verbunden im EG und OG eines 1983/84 errichteten Neubaus zwischen dem Eckhaus und dem benachbarten Haus Schwarzwaldstraße 146a. Im Zwischenbau befinden sich der Eingang und ein Personenaufzug. Ein zweiter Zugang besteht über die Treppe im Haus Schwarzwaldstraße 146 (auch Fluchtweg).

Im Obergeschoss sind die Rezeption, das Wartezimmer (beides 2017 neu eingerichtet), 7 Sprech- und/oder Behandlungsräume (alle mit Handwaschbecken warm/kalt), ein strahlenisolierter Röntgenraum, ein gekachelter Laborraum, ein abgetrennte kleiner Büroraum, ein Archivraum sowie eine kleine Küche. Es gibt zwei separate Toilettenräume.
Die Praxisräume sind 2017 durch den Vormieter komplett renoviert worden (neue Elektrik, neue Böden aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik). Für die Praxisräume wird derzeit eine Monatsmiete von € 3.100,- (plus € 200,- Warmwasser/Heizung - Zentralheizung mit professioneller Verbrauchsabrechnung und € 150,- Nk.) bezahlt. Über die Höhe der Miete kann verhandelt werden. Umbauten und weitere Arbeiten können ggf. in Absprache ausgeführt werden.


Im Erdgeschoss des Neubaus befinden sich drei Räume (Küche und zwei kleine Zimmer + Toilette), die bisher als Sozialräume und Archiv genutzt wurden. Es wäre möglich, die Räume im EG separat zu vermieten (Eigennutzung durch den Vermieter oder nach Umbau für Wohnzwecke), die Mietfläche der Praxis würde sich damit um 31 m² verringern.


Unter dem Neubau ist ein 44 m² großer Kellerraum (hierfür werden keine Mietkosten berechnet) vorhanden, neben dem sich die Aufzugtechnik befindet. Er ist über das Haus 146 zugänglich und kann, da trocken, als Lager genutzt werden.


Neun eigene Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, sie stehen den Kunden der Jahnapotheke und Patienten der auf dem Grundstück befindlichen Arztpraxen (im Haus 146a praktiziert eine Frauenärztin) zur Verfügung.


Details:

Flächeca. 241 m²
bis ca. 210; Fläche teilbar
Kommentar zur Fläche:
Mietpreis3.100 Euro
Mietpreis/m²12,86 Euro/m²
Frei ab:sofort
Nutzungsart:Mietobjekt / gewerbliche Nutzung
Lage:keine Angabe
Etage:1. OG
Zimmerzahl:10
Stellplatz:offene Stellplätze

Energieausweis:

Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 107 kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: D kWh (m²/a)


Anbindung an:

Freizeitzentrum, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Parkanlage, Bus- oder Bahnhaltestell, Sportanlagen, Ärzte, Freizeit u.Unterhaltung, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Fahrstuhl, Abstellraum, Renoviert

Maklercourtage:Nein

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